Tin Tức
Cải Tạo Nhà Cũ, Nhà Cổ Thành Homestay Lưu Ý Gì
Cập nhật: bài viết tổng hợp tham khảo từ thực tế các chủ nhà cải tạo nhà cũ, nhà cổ thành homestay tại Việt Nam
Anh chị đang có một căn nhà cũ, nhà cổ của gia đình để không hoặc cho thuê giá rẻ, và đang tính cải tạo thành homestay? Đây là hướng rất đáng làm, vì anh chị đã có sẵn tài sản lớn nhất là căn nhà — chỉ cần bỏ tiền sửa chữa thay vì mua đất, xây mới từ đầu.
Em hiểu. Nhiều anh chị nhìn căn nhà cũ và thấy tiềm năng, nhưng lại lo không biết sửa hết bao nhiêu, nhà có còn chắc không, sửa xong khách có thích không. Những lo lắng đó rất đúng, và bài này em sẽ đi qua từng phần.
Bài này em nói về Cải Tạo Nhà Cũ, Nhà Cổ Thành Homestay Lưu Ý Gì những gì cần kiểm tra trước khi xuống tiền, phần an toàn bắt buộc phải làm, cách giữ nét cũ mà vẫn tiện nghi, và thứ tự ưu tiên đầu tư. Đọc khoảng 11 phút.
Cải tạo nhà cũ thành homestay là hướng đầu tư nhẹ vốn hơn xây mới vì anh chị đã có sẵn căn nhà. Trước khi xuống tiền, bắt buộc phải kiểm tra bốn thứ: kết cấu (móng, tường, cột, sàn, mái) có còn chắc không — nên nhờ thợ hoặc kỹ sư có kinh nghiệm đánh giá; hệ thống điện nước cũ (thường phải thay mới hoàn toàn, đây là khoản dễ bị tính thiếu nhất); tình trạng thấm dột và chống thấm; và mối mọt, ẩm mốc, nhất là với nhà gỗ, nhà cổ. Về đầu tư, ưu tiên theo thứ tự: an toàn và điện nước trước, rồi đến phòng tắm, nệm và chỗ ngủ, điều hòa – wifi, cuối cùng mới là thẩm mỹ decor. Nguyên tắc cải tạo hay nhất là cũ ở vẻ ngoài, mới ở tiện nghi — giữ gạch bông, cửa gỗ, mái ngói, tường gạch tạo nên “chất” riêng, còn phòng tắm, nước nóng, máy lạnh, nệm thì làm mới hoàn toàn. Và luôn dự phòng thêm một khoản đáng kể so với dự toán, vì nhà cũ đục ra mới lộ vấn đề.
Vì Sao Cải Tạo Nhà Cũ Làm Homestay Lại Hấp Dẫn
Cải tạo nhà cũ thành homestay hấp dẫn vì hai lý do lớn. Thứ nhất là về vốn: anh chị đã có sẵn tài sản đắt nhất là căn nhà và mảnh đất, nên chỉ cần bỏ tiền sửa chữa — nhẹ hơn rất nhiều so với mua đất xây mới hoặc thuê nhà nguyên căn dài hạn rồi mới cải tạo. Thứ hai, và quan trọng hơn, là về “chất”: một căn nhà cũ, nhà cổ có những thứ mà nhà mới xây không thể có được — gạch bông cũ, cửa gỗ, mái ngói, tường gạch lên rêu, những chi tiết mang dấu thời gian. Khách nước ngoài và khách thích trải nghiệm rất mê kiểu không gian này, vì họ đi du lịch để thấy cái khác với chỗ mình ở. Nhà cũ cũng dễ tạo concept độc đáo và ảnh chụp lên rất có hồn, giúp homestay nổi bật giữa hàng trăm phòng mới giống hệt nhau trên các kênh đặt phòng.
Em nói kỹ hơn từng ý:
– Vốn nhẹ hơn xây mới: tài sản lớn nhất là nhà và đất anh chị đã có. Tiền bỏ ra chủ yếu là tiền sửa, tiền nội thất — chỉ bằng một phần so với làm mới từ đầu.
– Có “chất” mà nhà mới không có: gạch bông, cửa gỗ, mái ngói, tường gạch, khung cửa sổ cổ. Những thứ này nếu làm giả sẽ ra rất giả, còn nhà cũ thì thật một cách tự nhiên.
– Rất hút khách nước ngoài: người nước ngoài đến Việt Nam thường không muốn ở phòng giống khách sạn ở nước họ. Họ muốn ở trong một căn nhà Việt thật sự.
– Dễ tạo concept: nhà cũ đã có sẵn một câu chuyện và một phong cách. Anh chị chỉ cần đi theo và làm rõ nó, không phải nghĩ concept từ con số không.
– Ảnh chụp có hồn: trên kênh đặt phòng, một bức ảnh nền gạch bông cũ với nắng chiếu qua cửa gỗ ăn đứt mười tấm ảnh phòng trắng trơn.
Nếu anh chị đang muốn xây một concept rõ ràng quanh nét cũ của căn nhà, em có bài riêng nói kỹ hơn về cách làm homestay theo concept. Còn nếu anh chị đang so sánh giữa cải tạo nhà cũ và làm homestay trong căn hộ, bài homestay trong căn hộ chung cư sẽ giúp anh chị cân nhắc.
Kiểm Tra Kỹ Trước Khi Xuống Tiền
Đây là bước quan trọng nhất và cũng là bước nhiều người bỏ qua. Trước khi ký hợp đồng thi công hay mua bất kỳ món nội thất nào, anh chị cần kiểm tra bốn thứ. Một là kết cấu: móng có lún không, tường có nứt lớn không, cột và dầm còn chịu lực được không, sàn có võng không, mái có mục không — phần này bắt buộc phải nhờ thợ có nghề hoặc kỹ sư xây dựng đánh giá, đừng tự nhìn rồi đoán. Hai là hệ thống điện nước: nhà cũ thường dùng dây điện tiết diện nhỏ, không có aptomat chống giật, ống nước gỉ hoặc rò rỉ — hầu hết trường hợp phải thay mới hoàn toàn, và đây chính là khoản dễ bị tính thiếu nhất trong dự toán. Ba là thấm dột: kiểm tra mái, sân thượng, tường giáp nhà bên, chân tường, nhà vệ sinh. Bốn là mối mọt và ẩm mốc, đặc biệt với nhà gỗ, nhà cổ — mối ăn cột kèo thì rất nguy hiểm và tốn kém. Kiểm tra kỹ giúp anh chị biết được con số thật, thay vì xuống tiền rồi mới ngã ngửa.
Em liệt kê cụ thể những gì cần kiểm tra:
– Kết cấu chịu lực: móng, tường chịu lực, cột, dầm, sàn, mái. Nứt chân chim thì không sao, nhưng nứt chéo lớn hoặc sàn võng thì phải xử lý. Nhờ thợ hoặc kỹ sư đánh giá, đừng tự quyết.
– Hệ thống điện: dây điện cũ, tiết diện nhỏ, đấu nối chắp vá, không có aptomat chống giật. Homestay dùng nhiều máy lạnh, bình nóng lạnh, tải lớn hơn nhà ở thường rất nhiều.
– Hệ thống nước: ống gỉ, áp lực yếu, thoát nước tắc. Nếu định làm thêm phòng tắm thì phải tính lại toàn bộ đường cấp thoát.
– Thấm dột: mái, sân thượng, tường giáp nhà bên, chân tường ẩm, trần nhà vệ sinh. Thấm là thứ khách phàn nàn nhiều và sửa lại rất phiền.
– Mối mọt, ẩm mốc: với nhà gỗ, nhà cổ, phải soi kỹ cột kèo, chân cột, xà gồ. Mối ăn rỗng bên trong nhìn ngoài vẫn lành lặn.
Em nói thật lòng: chi phí thuê một người có nghề đến khảo sát là rất nhỏ so với số tiền anh chị có thể mất nếu bỏ qua bước này. Đừng tiếc khoản đó.
An Toàn Là Ưu Tiên Số Một
Khi làm homestay, anh chị đón người lạ vào ở trong nhà mình, nên an toàn không còn là chuyện riêng của gia đình nữa. Bốn việc bắt buộc phải làm. Một, thay toàn bộ hệ thống điện: dây dẫn, aptomat, ổ cắm, công tắc — điện cũ chắp vá là nguyên nhân cháy nổ hàng đầu ở nhà cũ, và đây tuyệt đối không phải chỗ để tiết kiệm. Hai, xử lý thoát nước và chống thấm triệt để, nhất là khu phòng tắm và sân thượng, vì thấm lâu ngày làm mục kết cấu và sinh nấm mốc ảnh hưởng sức khỏe khách. Ba, đảm bảo lối thoát hiểm rõ ràng, lắp thiết bị báo khói ở hành lang và các phòng, đặt bình chữa cháy ở vị trí dễ thấy dễ lấy, và hướng dẫn khách khi nhận phòng. Bốn, gia cố cầu thang và lan can: nhà cũ thường có bậc thang hẹp, cao, lan can thấp hoặc thưa, không đạt chuẩn an toàn — rất nguy hiểm nếu anh chị đón gia đình có trẻ nhỏ. Toàn bộ phần này nên giao cho thợ điện, thợ xây có nghề, đừng tự làm.
Em nhấn mạnh từng phần:
Điện — thay mới toàn bộ. Nhà cũ thường có dây điện chạy nổi, đấu nối bằng băng keo, dây tiết diện nhỏ dùng cho bóng đèn quạt trần ngày xưa. Giờ mỗi phòng homestay có máy lạnh, bình nóng lạnh, tủ lạnh mini, sạc đủ loại. Tải tăng gấp nhiều lần mà dây vẫn cũ thì rất dễ nóng, chập, cháy. Anh chị nên thay hết dây, lắp aptomat tổng và aptomat riêng cho từng phòng, dùng aptomat chống giật cho khu vực nước. Khoản này không được tiếc tiền.
Nước và chống thấm. Xử lý chống thấm mái, sân thượng, sàn phòng tắm trước khi lát gạch. Kiểm tra đường thoát nước có bị tắc hay lún không. Thấm dột là thứ sửa sau rất tốn kém vì phải đục lại phần đã hoàn thiện.
Phòng cháy. Lối thoát hiểm phải thông thoáng, không chất đồ. Lắp báo khói ở hành lang và trong phòng. Đặt bình chữa cháy ở chỗ dễ thấy. Khi khách nhận phòng, chỉ cho họ lối thoát và vị trí bình. Việc này mất một phút nhưng rất đáng.
Cầu thang và lan can. Nhà cũ hay có cầu thang dốc, bậc hẹp, lan can thấp hoặc song thưa mà trẻ con chui lọt. Nếu anh chị định đón gia đình có trẻ nhỏ, phải gia cố: nâng lan can, làm dày song, lắp tay vịn chắc, dán chống trượt bậc thang, thêm đèn chiếu sáng cầu thang ban đêm.
Em nói rõ: toàn bộ phần kết cấu, điện, nước, chống cháy nên giao cho thợ và kỹ sư chuyên nghiệp. Anh chị đừng tự làm hay thuê thợ không rõ tay nghề để tiết kiệm vài triệu — rủi ro không đáng.
Giữ Nét Cũ, Cải Tạo Tiện Nghi Mới
Nguyên tắc vàng khi cải tạo nhà cũ thành homestay là: cũ ở vẻ ngoài, mới ở tiện nghi. Những thứ nên giữ vì chúng làm nên “chất” và chính là lý do khách chọn nhà anh chị: gạch bông nền cũ, cửa gỗ và khung cửa sổ, mái ngói, tường gạch trần, chi tiết trang trí cổ như hoa văn, phào chỉ, lan can sắt uốn, đồ gỗ cũ của gia đình. Những thứ nên làm mới hoàn toàn vì khách quan tâm trực tiếp đến trải nghiệm ở: phòng tắm (sạch, khô ráo, vòi sen tốt), nước nóng ổn định, máy lạnh, wifi mạnh, nệm và chăn ga chất lượng, đèn chiếu sáng đủ và ấm. Khách đến để cảm nhận không gian cũ, nhưng họ vẫn muốn tắm nước nóng, ngủ nệm êm và wifi chạy được. Làm đúng hai vế này, homestay của anh chị vừa độc đáo vừa được khen về tiện nghi — đó là công thức để có review tốt.
Em chia rõ hai nhóm:
Nên giữ lại:
– Gạch bông nền: nếu còn tốt thì đánh bóng lại, thay vài viên vỡ. Đây là thứ khách chụp ảnh nhiều nhất.
– Cửa gỗ, khung cửa sổ: xử lý mối mọt, sơn dầu lại, thay bản lề và khóa mới. Giữ được cánh cửa gỗ cũ là giữ được nửa cái hồn của căn nhà.
– Mái ngói: thay ngói vỡ, chống dột, giữ nguyên hình dáng mái.
– Tường gạch trần, chi tiết cổ: hoa văn, phào chỉ, lan can sắt uốn, gạch thông gió. Làm sạch và bảo tồn thay vì trát phẳng đi.
– Đồ gỗ cũ của gia đình: tủ, bàn, ghế, rương. Đánh vecni lại là thành điểm nhấn rất có giá trị.
Nên làm mới hoàn toàn:
– Phòng tắm: đây là nơi khách đánh giá khắt khe nhất. Phải sạch, khô, thoát nước tốt, vòi sen mạnh.
– Nước nóng: bình nóng lạnh đủ công suất, nước ra nhanh và ổn định.
– Máy lạnh và wifi: hai thứ khách kiểm tra ngay khi vào phòng.
– Nệm, chăn ga gối: nệm êm quyết định giấc ngủ, giấc ngủ quyết định review.
– Chiếu sáng: đèn vàng ấm, đủ sáng ở chỗ cần và dịu ở chỗ nghỉ.
Nét cũ chính là thứ khách nước ngoài mê nhất khi ở homestay Việt Nam. Nếu anh chị nhắm tệp khách này, em có bài riêng về cách đón khách nước ngoài cho homestay nói kỹ hơn về những gì họ quan tâm.
Thứ Tự Ưu Tiên Đầu Tư Và Dự Trù Chi Phí Phát Sinh
Tiền cải tạo luôn có hạn, nên phải tiêu đúng thứ tự. Ưu tiên từ trên xuống: (1) an toàn, kết cấu và điện nước — không đàm phán, làm trước tiên và làm cho tới; (2) phòng tắm — nơi khách khắt khe nhất và than phiền nhiều nhất; (3) nệm và khu vực ngủ nghỉ — giấc ngủ quyết định review; (4) điều hòa và wifi — hai thứ khách kiểm tra ngay; (5) thẩm mỹ, decor, đồ trang trí — làm sau cùng, và thật ra nhà cũ đã có sẵn phần lớn cái đẹp rồi. Về chi phí: nhà cũ gần như luôn phát sinh, vì nhiều vấn đề chỉ lộ ra khi đục tường, dỡ trần, bóc nền — thấm ngầm, mối ăn kèo, nền yếu, đường ống hỏng. Vì vậy anh chị nên dự phòng thêm một khoản đáng kể so với dự toán ban đầu, và giữ khoản đó riêng, không tiêu vào decor. Người hụt vốn giữa chừng thường không phải vì dự toán sai, mà vì không chừa phần dự phòng.
Em nói rõ về thứ tự ưu tiên. Nhiều anh chị làm ngược: dồn tiền vào decor cho đẹp để chụp ảnh, rồi hết tiền ở phần phòng tắm và điện nước. Kết quả là ảnh đẹp, khách đến rồi thất vọng, review thấp.
– Bậc 1 — An toàn, kết cấu, điện nước: làm trước, làm đủ, không cắt xén. Đây là nền móng của mọi thứ.
– Bậc 2 — Phòng tắm: khách nhớ phòng tắm nhiều hơn anh chị tưởng. Nhà cũ mà phòng tắm mới sạch là ăn điểm rất lớn.
– Bậc 3 — Nệm và chỗ ngủ: đầu tư nệm tốt, chăn ga sạch dày dặn, rèm che sáng, cách âm cơ bản.
– Bậc 4 — Điều hòa và wifi: máy lạnh chạy êm mát nhanh, wifi phủ đều các phòng.
– Bậc 5 — Thẩm mỹ và decor: làm cuối cùng với phần tiền còn lại. Nhà cũ vốn đã đẹp sẵn, đôi khi chỉ cần dọn sạch và thêm vài chậu cây.
Về dự phòng chi phí, em khuyên thật lòng: khi lập dự toán, anh chị hãy cộng thêm một khoản dự phòng đáng kể và coi như đó là tiền đã tiêu. Nhà cũ đục ra là ra chuyện — chỗ tưởng chỉ trát lại thì hóa ra thấm ngầm, chỗ tưởng đóng đinh treo tranh thì hóa ra tường mục. Có sẵn khoản dự phòng, anh chị xử lý bình tĩnh. Không có, anh chị sẽ phải dừng giữa chừng hoặc làm ẩu cho xong.
Kể Câu Chuyện Của Ngôi Nhà
Đây là lợi thế lớn nhất mà chỉ nhà cũ, nhà cổ mới có — và rất nhiều chủ homestay bỏ phí. Căn nhà của anh chị có lịch sử: ai xây, xây năm nào, gia đình mấy đời sống ở đây, những chi tiết nào là nguyên bản, viên gạch bông kia mua ở đâu, cái tủ gỗ đó là của ai. Câu chuyện này là điểm bán hàng cực mạnh, vì nó là thứ homestay khác không sao sao chép được. Cách dùng: đưa vào phần mô tả trên các kênh đặt phòng ngay đoạn đầu; chụp riêng những chi tiết mang câu chuyện và đặt caption kể về chúng; làm một cuốn cẩm nang nhỏ đặt trong phòng kể lại lịch sử ngôi nhà, kèm ảnh cũ nếu có; và kể trực tiếp cho khách khi nhận phòng. Khách nước ngoài và khách thích trải nghiệm đặc biệt thích điều này — nó biến một đêm ngủ thành một trải nghiệm đáng nhớ, và đáng để họ viết review dài.
Em gợi ý cách làm cụ thể:
– Đưa vào mô tả phòng: mở đầu bằng một hai câu về lịch sử căn nhà thay vì liệt kê tiện nghi ngay. Người ta lướt qua trăm cái phòng giống nhau, nhưng dừng lại ở một căn nhà có câu chuyện.
– Chụp riêng các chi tiết: nền gạch bông, tay nắm cửa đồng, hoa văn lan can, khung cửa sổ. Đặt caption kể về chúng.
– Cẩm nang trong phòng: vài trang giấy kể lại chuyện ngôi nhà, kèm ảnh cũ nếu gia đình còn giữ. Khách rất thích đọc.
– Kể trực tiếp khi nhận phòng: hai ba phút nói về căn nhà làm khách thấy mình được đón tiếp, không phải chỉ thuê phòng.
Câu chuyện này cũng nên đưa lên phần giới thiệu Google Maps của homestay, vì nhiều khách tìm chỗ ở qua bản đồ. Em có hướng dẫn riêng về cách đưa homestay lên Google Maps, anh chị tham khảo thêm.
4 Sai Lầm Khi Cải Tạo Nhà Cũ Thành Homestay
Bốn sai lầm hay gặp nhất: (1) không kiểm tra kết cấu và điện nước trước khi xuống tiền → đầu tư nội thất decor xong mới lộ ra tường nứt, nền lún, điện phải thay hết, phải đập bỏ làm lại; (2) tiếc tiền giữ lại hệ thống điện cũ → cực kỳ nguy hiểm vì homestay dùng tải lớn hơn nhà ở rất nhiều, nguy cơ chập cháy và không an toàn cho khách; (3) cải tạo quá tay làm mất hết nét cũ → trát phẳng tường gạch, bỏ gạch bông, thay cửa gỗ bằng cửa nhôm kính, cuối cùng thành một căn nhà mới tầm thường không còn lý do gì để khách chọn; (4) không dự phòng chi phí phát sinh → hụt vốn giữa chừng, phải dừng hoặc làm ẩu cho xong. Tránh được bốn cái này là anh chị đã đi trước phần lớn người cải tạo nhà cũ làm homestay.
1. Không Kiểm Tra Kết Cấu Và Điện Nước Trước
Nhiều anh chị nhìn căn nhà thấy còn đẹp, thấy tường sạch mái lành, liền lên kế hoạch decor và đặt nội thất luôn. Đến khi thợ vào làm, đục ra mới phát hiện tường nứt xuyên, nền lún, sàn gỗ mục, đường điện phải thay toàn bộ. Lúc đó tiền đã tiêu gần hết vào những thứ chưa cần thiết, mà phần bắt buộc thì chưa làm. Cách tránh rất đơn giản: bỏ ra một khoản nhỏ thuê người có nghề khảo sát kỹ trước khi tiêu đồng nào.
2. Tiếc Tiền Giữ Lại Hệ Thống Điện Cũ
Đây là sai lầm nguy hiểm nhất trong danh sách. Nhiều chủ nhà thấy điện vẫn dùng được nên chỉ thay ổ cắm, thêm vài đường dây cho máy lạnh rồi thôi. Nhưng hệ thống điện nhà cũ được thiết kế cho tải rất nhẹ ngày xưa. Homestay chạy nhiều máy lạnh, bình nóng lạnh, thiết bị điện cùng lúc — dây nóng lên, mối nối chắp vá phóng tia lửa, và cháy. Đã đón khách vào ở thì phải thay toàn bộ dây, aptomat, ổ cắm. Không có lý do nào đủ tốt để tiết kiệm khoản này.
3. Cải Tạo Quá Tay Làm Mất Hết Nét Cũ
Sai lầm này rất tiếc. Chủ nhà muốn cho “sạch sẽ hiện đại” nên trát phẳng tường gạch, lát gạch mới đè lên gạch bông, thay cửa gỗ bằng cửa nhôm kính, sơn trắng toàn bộ. Sửa xong nhìn gọn gàng thật, nhưng căn nhà mất hết cái riêng — thành một homestay mới bình thường, cạnh tranh bằng giá với hàng trăm chỗ khác. Thứ khách sẵn sàng trả cao chính là cái cũ mà anh chị vừa xóa đi. Nguyên tắc: giữ vẻ ngoài cũ, chỉ làm mới phần tiện nghi.
4. Không Dự Phòng Chi Phí Phát Sinh
Lập dự toán sát khít, tính đúng từng khoản, không chừa dự phòng. Rồi đục tường ra thấy thấm ngầm, dỡ trần thấy mối ăn kèo, bóc nền thấy nền yếu. Mỗi thứ thêm một ít, và anh chị hết tiền khi công trình mới xong hai phần ba. Lúc đó hoặc dừng lại chờ xoay vốn, hoặc cắt xén những phần quan trọng cho xong. Cách tránh: luôn cộng thêm một khoản dự phòng đáng kể và giữ riêng, coi như đã tiêu.
Bonus: Thiết Bị Tính Tiền Sau Khi Cải Tạo Xong
Sau khi cải tạo xong, nhiều homestay nhà cũ có thêm một quầy lễ tân nhỏ, đôi khi kèm góc cafe hoặc quầy nước phục vụ khách — vì không gian nhà cổ rất hợp với kiểu quầy nhỏ ấm cúng. Lúc này anh chị cần một thiết bị tính tiền gọn gàng. Một bộ máy tính tiền cộng máy in bill giúp: thu tiền phòng và tiền đồ uống, đồ ăn nhẹ vào cùng một hóa đơn rõ ràng; in bill cho khách nên minh bạch, không tranh cãi; quản lý hàng bán ở quầy khỏi thất thoát; và quan trọng nhất với anh chị lúc này là chốt doanh thu theo ngày, theo tháng để theo dõi tiến độ hoàn vốn khoản đã bỏ ra cải tạo. Đầu tư chỉ vài triệu cho cả bộ. Em nói rõ phạm vi: Azpos chỉ lo máy tính tiền và máy in bill — phần thi công cải tạo, kiểm định kết cấu, điện nước là việc của đơn vị xây dựng và kỹ sư chuyên, Azpos không cung cấp.
Sau khi bỏ một khoản lớn ra cải tạo, việc anh chị quan tâm nhất là bao giờ hoàn vốn. Muốn biết, phải có số liệu doanh thu rõ ràng theo ngày theo tháng — ghi tay vào sổ thì rất khó tổng hợp và dễ sót.
Máy tính tiền cho quầy lễ tân: một chiếc máy tính tiền cảm ứng giúp gộp tiền phòng, đồ uống, đồ ăn nhẹ vào một hóa đơn, quản lý hàng ở quầy khỏi thất thoát và xem được doanh thu từng ngày.
Máy in bill: 2-4 triệu — in hóa đơn rõ ràng cho khách, đặc biệt tiện khi khách nước ngoài cần bill để đối chiếu chi tiêu.
Nói rõ phạm vi một lần nữa cho anh chị yên tâm: thi công cải tạo, kiểm định kết cấu, thay điện nước, chống thấm là việc của đơn vị xây dựng và kỹ sư chuyên nghiệp — Azpos không làm phần đó. Azpos chỉ lo máy tính tiền và máy in bill cho quầy lễ tân, quầy nước của homestay.
3 Điều Cần Nhớ Khi Cải Tạo Nhà Cũ Thành Homestay
Anh chị đang tính cải tạo nhà cũ, nhà cổ thành homestay nên nhớ ba điều cốt lõi.
Một là — kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền. Kết cấu, điện nước, thấm dột, mối mọt. Nhờ thợ hoặc kỹ sư có nghề đánh giá. An toàn và hệ thống điện phải làm trước tiên, làm cho tới, không tiết kiệm.
Hai là — cũ ở vẻ ngoài, mới ở tiện nghi. Giữ gạch bông, cửa gỗ, mái ngói, tường gạch, chi tiết cổ vì đó là lý do khách chọn nhà anh chị. Làm mới hoàn toàn phòng tắm, nước nóng, máy lạnh, wifi, nệm. Và luôn dự phòng thêm một khoản chi phí phát sinh.
Ba là — kể câu chuyện ngôi nhà và lo khâu thu tiền. Lịch sử căn nhà là điểm bán hàng không ai sao chép được, đưa vào mô tả, ảnh và cẩm nang cho khách. Còn ở quầy lễ tân, một chiếc Máy tính tiền cùng máy in bill giúp thu tiền minh bạch và chốt doanh thu để theo dõi hoàn vốn — phần này Azpos hỗ trợ tốt.
Nếu anh chị cần tư vấn máy tính tiền và máy in bill cho quầy lễ tân homestay sau cải tạo, gọi em qua hotline. Em không nhận thi công cải tạo hay kiểm định kết cấu, điện nước (cần đơn vị chuyên) — nhưng phần thiết bị tính tiền và in bill thì em sẵn sàng hỗ trợ.
Hotline: 1900.98.98.20 (8h–22h)
Đại lý chính hãng — Lắp đặt toàn quốc — Bảo hành 12 tháng — Hotline 1900.98.98.20
Bài viết liên quan
Câu hỏi thường gặp
Cần kiểm tra bốn nhóm. Một là kết cấu: móng, tường chịu lực, cột, dầm, sàn, mái — phần này nên nhờ thợ có nghề hoặc kỹ sư xây dựng đánh giá, đừng tự nhìn rồi đoán. Hai là hệ thống điện nước, thường phải thay mới hoàn toàn ở nhà cũ và đây là khoản dễ bị tính thiếu nhất. Ba là tình trạng thấm dột ở mái, sân thượng, tường giáp nhà bên, nhà vệ sinh. Bốn là mối mọt và ẩm mốc, đặc biệt quan trọng với nhà gỗ và nhà cổ vì mối có thể ăn rỗng cột kèo mà nhìn ngoài vẫn lành lặn.
Với nhà cũ thì gần như bắt buộc. Hệ thống điện nhà cũ được thiết kế cho tải rất nhẹ ngày trước, trong khi homestay chạy nhiều máy lạnh, bình nóng lạnh, thiết bị điện cùng lúc nên tải lớn hơn rất nhiều. Dây cũ tiết diện nhỏ, mối nối chắp vá là nguyên nhân chập cháy hàng đầu. Anh chị nên thay toàn bộ dây dẫn, lắp aptomat tổng và aptomat riêng cho từng phòng, dùng aptomat chống giật ở khu vực có nước. Phần này nên giao cho thợ điện có nghề, không nên tự làm.
Nguyên tắc là cũ ở vẻ ngoài, mới ở tiện nghi. Nên giữ những thứ làm nên chất riêng: gạch bông nền, cửa gỗ và khung cửa sổ, mái ngói, tường gạch trần, hoa văn phào chỉ, lan can sắt uốn, đồ gỗ cũ của gia đình. Nên làm mới hoàn toàn những thứ khách trực tiếp trải nghiệm: phòng tắm, hệ thống nước nóng, máy lạnh, wifi, nệm và chăn ga, đèn chiếu sáng. Khách đến để cảm nhận không gian cũ nhưng vẫn muốn tắm nước nóng và ngủ nệm êm.
Thứ tự nên là: an toàn cùng kết cấu và điện nước trước tiên và không cắt xén; tiếp đến là phòng tắm vì khách khắt khe và hay phàn nàn nhất ở đây; rồi đến nệm và khu vực ngủ nghỉ vì giấc ngủ quyết định review; sau đó là điều hòa và wifi; cuối cùng mới đến thẩm mỹ decor. Nhiều người làm ngược, dồn tiền vào decor cho đẹp ảnh rồi hết tiền ở phần điện nước và phòng tắm. Ngoài ra luôn cộng thêm một khoản dự phòng đáng kể vì nhà cũ đục ra mới lộ vấn đề.
Nên có nếu homestay có quầy lễ tân, góc cafe hoặc quầy nước phục vụ khách. Một bộ máy tính tiền cộng máy in bill giúp gộp tiền phòng và đồ uống đồ ăn nhẹ vào một hóa đơn rõ ràng, in bill cho khách nên minh bạch không tranh cãi, quản lý hàng ở quầy khỏi thất thoát, và chốt doanh thu theo ngày theo tháng để anh chị theo dõi tiến độ hoàn vốn khoản đã bỏ ra cải tạo. Đầu tư chỉ vài triệu cho cả bộ. Phần thi công cải tạo, kiểm định kết cấu, điện nước là của đơn vị chuyên, Azpos chỉ lo thiết bị tính tiền và in bill.
