Tin Tức
Homestay Vùng Ven Thành Phố Đón Khách Nghỉ Cuối Tuần
Cập nhật: bài viết tổng hợp tham khảo từ thực tế các homestay vùng ven đô thị tại Việt Nam
Anh chị đang nhắm một mảnh đất hoặc căn nhà cách thành phố một hai giờ chạy xe, tính làm homestay đón khách nghỉ cuối tuần? Đây là mô hình đang lên rất nhanh mấy năm gần đây, vốn nhẹ hơn làm ở trung tâm mà biên lợi nhuận lại tốt nếu chọn đúng chỗ.
Em hiểu. Nhiều anh chị thấy hàng xóm làm homestay vùng ven đông khách cuối tuần nên muốn làm theo, nhưng lo ngày thường bỏ không, tiền thuê tiền vay vẫn phải trả. Nỗi lo đó rất đúng — và nó chính là bài toán trung tâm của mô hình này.
Bài này em nói thẳng về cách chọn Homestay Vùng Ven Thành Phố Đón Khách Nghỉ Cuối Tuần vị trí, tệp khách, những thứ bắt buộc phải có, và quan trọng nhất là cách lấp công suất ngày thường. Đọc khoảng 11 phút.
Homestay vùng ven thành phố là mô hình lưu trú nằm cách trung tâm khoảng 1-2 giờ lái xe, phục vụ chủ yếu khách nội thành đi nghỉ cuối tuần 1-2 đêm. Điểm mạnh: đất rẻ hơn trung tâm nhiều nên dễ có không gian rộng, sân vườn, khu BBQ — thứ mà homestay trong phố không làm được. Yếu tố quyết định thành bại gồm: khoảng cách hợp lý (đủ gần để khách đi trong ngày, đủ xa để thấy khác thành phố), đường đi dễ và ô tô vào được tận nơi, cảnh quan xanh, và chỗ đậu ô tô đủ rộng — nhiều nơi quên mất điểm này dù tệp khách hầu hết đi ô tô. Đặc thù lớn nhất là công suất dồn hết vào cuối tuần, ngày thường gần như trống, nên anh chị phải chủ động lấp ngày thường bằng khách công ty, khách workation, cho thuê không gian chụp ảnh và gói nghỉ dài ngày. Định giá nên linh hoạt: cuối tuần và lễ cao hơn ngày thường rõ rệt.
Vì Sao Homestay Vùng Ven Thành Phố Đang Lên
Mô hình này lên nhanh vì trúng đúng một nhu cầu có thật: dân thành phố muốn “trốn phố” cuối tuần nhưng ngại đi xa. Đi Đà Lạt, Sa Pa, biển thì phải xin nghỉ phép, đặt vé, gói ghém cả tuần trước. Trong khi đó một chỗ cách nhà 1-2 giờ lái xe thì sáng thứ Bảy khởi hành, chiều Chủ nhật đã về đến nhà, không ảnh hưởng gì đến công việc. Về phía chủ đầu tư, đất vùng ven rẻ hơn nhiều so với trung tâm hay điểm du lịch nổi tiếng, nên cùng một số vốn anh chị có được diện tích lớn hơn hẳn: sân vườn, hồ, khu BBQ, chỗ cho trẻ con chạy nhảy. Đó chính là thứ khách nội thành thiếu và sẵn sàng trả tiền để có trong hai ngày cuối tuần.
Ba lý do khiến mô hình này nở rộ:
– Nhu cầu đi ngắn ngày tăng mạnh: người đi làm không có nhiều phép, nhưng cuối tuần nào cũng muốn đổi không khí. Chuyến đi 1-2 đêm gần nhà là lựa chọn dễ nhất.
– Ô tô cá nhân phổ biến hơn: gia đình có xe thì bán kính 100km trở thành “gần”. Không cần vé máy bay, không cần tàu xe, cứ chất đồ lên xe là đi.
– Chi phí đất vùng ven thấp: anh chị có thể làm 1000-2000m2 sân vườn với số tiền chỉ đủ mua một căn nhỏ trong phố. Không gian rộng chính là lợi thế cạnh tranh.
Nếu anh chị chưa có đất và đang tính đi thuê, khâu thương lượng hợp đồng rất quan trọng vì mô hình này cần thời hạn thuê đủ dài để hoàn vốn — em có nói kỹ ở bài thuê nhà làm homestay và cách thương lượng.
Tệp Khách Chính Của Homestay Vùng Ven
Tệp khách của homestay vùng ven khá rõ ràng và ít thay đổi: gia đình có con nhỏ đi nghỉ cuối tuần (nhóm đông nhất, cần không gian an toàn cho trẻ và chỗ nấu nướng); nhóm bạn 6-15 người đi ăn uống, BBQ, chơi bài, hát hò (nhóm chi nhiều tiền dịch vụ nhất); cặp đôi muốn chỗ yên tĩnh riêng tư; nhóm công ty đi teambuilding nhỏ hoặc họp nhóm ngoài văn phòng; và dân văn phòng cần đổi gió, có thể mang laptop đi làm việc. Điểm chung: gần như tất cả đi bằng ô tô hoặc xe máy, ở 1-2 đêm, đặt sát ngày, và quyết định chọn chỗ dựa nhiều vào ảnh không gian chung chứ không phải phòng ngủ. Hiểu đúng tệp này thì anh chị biết nên đầu tư vào đâu.
Anh chị cần nhớ: khách của mô hình này không đến vì cái giường đẹp. Họ đến vì không gian.
– Gia đình đi cuối tuần: bố mẹ dắt con nhỏ ra khỏi phố. Họ cần chỗ cho trẻ chạy chơi an toàn, bếp để nấu, và không gian yên tĩnh buổi tối.
– Nhóm bạn: 6-15 người, đến để tụ tập ăn uống. Đây là nhóm chi tiêu dịch vụ cao nhất — BBQ, bia, đồ ăn, thuê nguyên căn.
– Cặp đôi: ít người hơn nhưng đặt đều đặn, cần phòng riêng tư và cảnh đẹp để chụp ảnh.
– Nhóm công ty: teambuilding nhỏ, họp nhóm, tổng kết quý. Nhóm này quý ở chỗ họ đi được ngày thường.
– Dân văn phòng workation: mang laptop đi làm việc vài ngày, cần wifi khỏe và bàn làm việc tử tế.
Riêng nhóm bạn và nhóm công ty rất hay hỏi thuê trọn cả căn thay vì từng phòng lẻ. Đây là hướng khai thác rất hợp với homestay vùng ven, em phân tích riêng ở bài homestay cho thuê nguyên căn.
Yếu Tố Quyết Định Thành Bại Khi Chọn Vị Trí
Bốn yếu tố quyết định homestay vùng ven sống hay chết. Một là khoảng cách: khoảng 1-2 giờ lái xe là vùng vàng — đủ gần để khách đi trong ngày mà không mệt, đủ xa để họ cảm thấy đã “ra khỏi thành phố”. Dưới 30 phút thì khách thấy chưa đi đâu cả; trên 3 giờ thì họ đã cân nhắc đi điểm du lịch thật sự. Hai là đường đi: phải dễ tìm, ô tô con vào được tận cửa, không phải qua đoạn đường đất lầy hay dốc gắt. Ba là cảnh quan và không gian xanh: khách trả tiền để nhìn thấy cây cối, đồi, sông, hồ — thứ họ không có ở nhà. Bốn là chỗ đậu ô tô, điểm nhiều chủ homestay quên nhất: tệp khách này hầu hết đi ô tô, một nhóm bạn có thể đi 3-4 xe. Không có bãi đậu đủ rộng là hỏng ngay ấn tượng đầu tiên.
Em nói kỹ từng yếu tố vì chọn sai vị trí thì sửa gần như không được:
Khoảng cách hợp lý. Cứ lấy mốc 1-2 giờ lái xe từ trung tâm thành phố mà tính. Khách phải cảm thấy chuyến đi nhẹ nhàng: sáng đi, trưa đã tới, ăn trưa và nghỉ. Quá gần thì họ nghĩ “thế thì ở nhà cũng được”, quá xa thì mệt và họ so sánh với các điểm du lịch lớn.
Đường đi dễ, ô tô vào được. Đây là thứ khách phàn nàn nhiều nhất. Google Maps chỉ sai, đường cuối cùng 500m là đường đất, xe gầm thấp không vào nổi — khách bực ngay từ lúc chưa nhận phòng. Nếu đường vào khó, anh chị phải làm video chỉ đường và gửi trước cho khách.
Cảnh quan và không gian xanh. Không cần đẹp như resort, chỉ cần khác thành phố: có cây, có tầm nhìn thoáng, có chỗ ngồi ngoài trời buổi tối. Khách đi vùng ven là để nhìn thứ họ không nhìn thấy hằng ngày.
Chỗ đậu ô tô — đừng quên. Em nhấn mạnh riêng cái này vì rất nhiều homestay vùng ven đẹp nhưng chỉ đậu được 2 xe. Một nhóm bạn 12 người đi 3 xe, một gia đình lớn đi 2 xe. Cuối tuần đông khách là xe đậu tràn ra đường, cãi nhau với hàng xóm. Anh chị nên tính bãi đậu ngay từ khi thiết kế, tối thiểu 1 chỗ đậu cho mỗi phòng.
Bài Toán Khó Nhất: Công Suất Dồn Vào Cuối Tuần
Đây là đặc thù lớn nhất và cũng là điểm chết của mô hình: khách chỉ đi cuối tuần. Thứ Bảy Chủ nhật kín phòng, giá cao, chủ vui; nhưng thứ Hai đến thứ Năm gần như trống trơn. Tính ra cả tháng chỉ có khoảng 8-9 ngày cuối tuần cộng vài ngày lễ, tức công suất tự nhiên chỉ quanh 25-30% nếu không làm gì thêm. Trong khi chi phí thuê đất, lãi vay, lương nhân viên, điện nước cơ bản thì tính đủ 30 ngày. Nhiều anh chị mở homestay vùng ven thấy cuối tuần lúc nào cũng full nên tưởng đang lãi lớn, đến cuối tháng ngồi tính lại mới thấy hòa vốn hoặc lỗ nhẹ. Muốn mô hình này có lãi thật, bắt buộc phải có chiến lược lấp ngày thường ngay từ đầu, không phải làm xong rồi mới tính.
Anh chị hình dung con số cho dễ: một tháng có khoảng 4 tuần, tức 8 ngày cuối tuần. Kể cả cuối tuần nào cũng kín 100% thì công suất cả tháng cũng chỉ khoảng 27%.
Với mức đó, phần lớn homestay vùng ven chỉ vừa đủ trả chi phí. Anh chị nên tính ngưỡng hòa vốn của mình trước khi đầu tư — em có hướng dẫn cách tính trong bài công suất phòng homestay bao nhiêu thì có lãi.
Điều quan trọng là: đây không phải lỗi của anh chị, cũng không phải do marketing kém. Đây là đặc tính của mô hình. Khách nội thành đi làm từ thứ Hai đến thứ Sáu, họ không thể đi giữa tuần được. Nên thay vì cố kéo khách du lịch vào ngày thường, anh chị phải đổi sang tệp khách khác cho ngày thường.
Cách Lấp Công Suất Ngày Thường
Muốn lấp ngày thường thì phải bán cho tệp khách khác, không phải khách du lịch cuối tuần. Năm hướng hiệu quả nhất: một là đón khách công ty — teambuilding nhỏ, họp nhóm, đào tạo nội bộ, các doanh nghiệp thường chọn ngày thường vì cuối tuần nhân viên nghỉ; hai là khách workation làm việc từ xa, ở dài 3-7 ngày, cần wifi khỏe và không gian yên tĩnh; ba là cho thuê không gian theo giờ hoặc theo buổi để chụp ảnh cưới, quay TVC, quay clip, tổ chức sinh nhật hay tiệc nhỏ — không cần khách ngủ lại vẫn có doanh thu; bốn là gói nghỉ dài ngày giá ưu đãi, ví dụ ở 4 đêm ngày thường tính bằng giá 2 đêm cuối tuần; năm là giảm giá ngày thường có điều kiện, kèm bữa sáng hoặc đưa đón, để không phá giá cuối tuần. Làm tốt vài hướng này, công suất cả tháng có thể lên 50-60%.
Đây là phần quan trọng nhất của bài, anh chị đọc kỹ:
– Khách công ty: nhóm 15-40 người đi teambuilding, họp chiến lược, đào tạo. Họ đi ngày thường vì cuối tuần nhân viên nghỉ. Anh chị nên có sẵn một gói báo giá riêng cho công ty gồm phòng, ăn, không gian họp, và chủ động liên hệ phòng hành chính nhân sự các công ty trong thành phố.
– Khách workation: dân làm việc từ xa, freelancer, người viết lách. Họ ở 3-7 ngày, trả tiền đều, ít đòi hỏi dịch vụ. Chỉ cần wifi thật khỏe, bàn ghế làm việc tử tế và không gian yên tĩnh là hút được nhóm này.
– Cho thuê không gian: studio chụp ảnh cưới, ekip quay clip, quay quảng cáo, tổ chức sinh nhật hoặc tiệc nhỏ. Cho thuê theo buổi, khách không ngủ lại nhưng vẫn ra doanh thu và gần như không tốn chi phí vận hành.
– Gói nghỉ dài ngày: thiết kế gói 3-5 đêm ngày thường với giá tổng dễ chịu. Khách hưu trí, gia đình có con nhỏ chưa đi học, người cần nghỉ dưỡng ngắn rất chuộng loại gói này.
– Giảm giá ngày thường có điều kiện: giảm nhưng phải kèm điều kiện như ở tối thiểu 2 đêm, hoặc kèm bữa sáng. Không giảm trần trụi, vì làm vậy khách sẽ quen và chờ giảm giá cả cuối tuần.
Nếu anh chị đang cân nhắc mua lại một homestay vùng ven có sẵn, nhớ hỏi kỹ chủ cũ về công suất ngày thường chứ đừng chỉ nghe con số cuối tuần — em có nói cách kiểm tra ở bài mua lại homestay đang hoạt động.
Dịch Vụ Nên Có Và Cách Định Giá Theo Ngày
Homestay vùng ven bán không gian và trải nghiệm nhóm, nên các tiện ích sau gần như bắt buộc: khu BBQ ngoài trời (thứ khách cuối tuần chuộng nhất, nhóm nào cũng hỏi); bếp chung để khách tự nấu; không gian sinh hoạt chung đủ rộng cho cả nhóm ngồi ăn uống, chơi trò chơi buổi tối; khu vui chơi cho trẻ em nếu nhắm tệp gia đình; và tùy chọn thuê nguyên căn cho nhóm đông. Về giá, đây là mô hình rất phù hợp áp dụng giá linh hoạt theo ngày: giá thứ Sáu, thứ Bảy và ngày lễ nên cao hơn ngày thường một cách rõ rệt, vì cầu cuối tuần cao mà nguồn cung phòng thì cố định. Chênh lệch 30-50% giữa ngày thường và cuối tuần là bình thường và khách cũng đã quen với cách tính này.
Về dịch vụ, anh chị ưu tiên theo thứ tự này:
– Khu BBQ: gần như là món phải có. Nhóm bạn và gia đình nào đi vùng ven cũng muốn nướng đồ ăn buổi tối. Nên làm khu BBQ có mái che để không phụ thuộc thời tiết, và bán luôn set BBQ trọn gói cho tiện.
– Bếp chung: khách gia đình rất thích tự nấu, vừa tiết kiệm vừa vui. Bếp đầy đủ nồi niêu là điểm cộng lớn trên đánh giá.
– Không gian sinh hoạt chung: phòng khách rộng hoặc sân có bàn dài, để cả nhóm ngồi được với nhau. Khách nhóm chọn homestay chủ yếu nhìn vào chỗ này.
– Khu vui chơi trẻ em: bể bơi phao, xích đu, bãi cỏ, cát. Bố mẹ chọn homestay dựa vào việc con có chỗ chơi hay không.
– Thuê nguyên căn: mở tùy chọn thuê trọn căn cho nhóm 10-20 người. Đơn giá cao, ít việc dọn dẹp, nhóm khách lại chi nhiều dịch vụ.
Về định giá, anh chị nên tách rõ ba mức: ngày thường, cuối tuần (tối thứ Sáu và tối thứ Bảy), và lễ tết. Cuối tuần cao hơn ngày thường 30-50% là hợp lý. Đừng ngại tăng giá cuối tuần — nếu tuần nào cũng kín phòng trước cả tuần, nghĩa là anh chị đang bán rẻ.
4 Sai Lầm Khi Làm Homestay Vùng Ven Thành Phố
Bốn sai lầm khiến homestay vùng ven thất bại: (1) không có chỗ đậu ô tô đủ cho khách — tệp khách đi ô tô là chính, nhóm bạn có thể đi 3-4 xe, thiếu bãi đậu là mất khách và mất lòng hàng xóm; (2) chỉ trông vào cuối tuần, không có kế hoạch lấp ngày thường — công suất cả tháng chỉ quanh 25-30%, không đủ trả chi phí cố định; (3) chọn vị trí quá xa hoặc đường vào khó đi — khách mệt trước khi tới nơi, ô tô con không vào được, đánh giá xấu ngay từ đầu; (4) thiếu không gian sinh hoạt chung và khu BBQ — đây đúng là hai thứ tệp khách nhóm cần nhất, thiếu chúng thì homestay chỉ còn là chỗ ngủ và không có lý do để khách chọn thay vì khách sạn. Tránh được bốn điều này, mô hình có cơ hội sống tốt.
1. Không Có Chỗ Đậu Ô Tô Đủ Cho Khách
Đây là lỗi em thấy nhiều nhất. Homestay làm đẹp, sân vườn xanh mướt, nhưng chỉ đậu được 2 chiếc xe. Cuối tuần khách nhóm đi 3-4 xe, phải đậu ngoài đường, sợ mất trộm, hàng xóm phàn nàn vì chắn lối. Ấn tượng đầu tiên của khách hỏng ngay từ lúc vừa tới. Anh chị nên tính tối thiểu một chỗ đậu cho mỗi phòng, làm nền cứng, có đèn và trong tầm camera.
2. Chỉ Trông Vào Cuối Tuần
Mở homestay xong thấy cuối tuần kín phòng nên yên tâm, không làm gì cho ngày thường. Ba tháng sau ngồi tính lại thì công suất cả tháng chỉ 25-30%, doanh thu vừa đủ trả chi phí, công sức bỏ ra thành công cốc. Kế hoạch lấp ngày thường bằng khách công ty, workation, cho thuê không gian phải có từ trước khi khai trương, không phải để đến lúc lỗ mới nghĩ.
3. Chọn Vị Trí Quá Xa Hoặc Đường Khó Đi
Ham đất rẻ nên đi xa hơn, hoặc chọn chỗ cảnh đẹp nhưng đường vào là dốc đất. Khách lái 3 tiếng đã mệt, đến đoạn cuối xe gầm thấp không vào nổi thì bực. Họ vẫn ở, nhưng đánh giá sẽ nhắc chuyện đường đi và khách sau đọc được sẽ ngại. Trước khi chốt vị trí, anh chị hãy tự lái ô tô con vào một lần vào ngày mưa để biết thực tế.
4. Thiếu Không Gian Chung Và Khu BBQ
Đầu tư hết tiền vào phòng ngủ đẹp mà quên không gian chung và khu nướng. Khách nhóm đến vùng ven không phải để nằm trong phòng — họ đến để ngồi với nhau, nướng đồ ăn, nói chuyện tới khuya. Thiếu hai thứ này thì homestay của anh chị chỉ là chỗ ngủ, và khách không có lý do gì chọn anh chị thay vì một khách sạn gần hơn, rẻ hơn.
Bonus: Thiết Bị Tính Tiền Cho Homestay Vùng Ven
Homestay vùng ven bán rất nhiều dịch vụ kèm ngoài tiền phòng: set BBQ, than củi, đồ ăn, bia và nước ngọt, thuê không gian theo buổi, phụ thu khách thêm. Đặc thù là khách đi theo nhóm đông, mỗi người gọi thêm một ít, đến lúc trả tiền thì rối — ghi tay dễ sót món, dễ tranh cãi, và chủ không biết bia mất bao nhiêu lon. Một bộ máy tính tiền cùng máy in bill đặt ở quầy giúp gộp toàn bộ khoản của cả nhóm vào một hóa đơn rõ ràng, in ra cho khách xem từng món, quản lý hàng bán như bia nước và đồ nướng khỏi thất thoát, và chốt doanh thu ngay sau đợt cao điểm cuối tuần. Đây đúng là mô hình quầy phục vụ – bán hàng mà máy tính tiền Azpos hỗ trợ tốt, đầu tư chỉ vài triệu cho cả bộ. Cần nói rõ: phần xây dựng, thi công cảnh quan, sân vườn là của đơn vị khác — Azpos chỉ lo máy tính tiền và máy in bill.
Vì mô hình này bán nhiều dịch vụ kèm cho nhóm đông, khâu thu tiền dễ rối nhất trong cả homestay:
Máy tính tiền cho quầy: một chiếc máy tính tiền cảm ứng giúp gộp tiền phòng, set BBQ, bia nước và các khoản phát sinh của cả nhóm vào một hóa đơn, đồng thời quản lý tồn kho đồ uống và đồ nướng khỏi thất thoát.
Máy in bill: 2-4 triệu — in hóa đơn rõ từng món cho khách nhóm xem, tránh cãi nhau lúc chia tiền và tiện đối chiếu cuối ngày.
Nói rõ phạm vi: phần xây dựng, thi công sân vườn, cảnh quan, hồ bơi hay phần mềm đặt phòng là của đơn vị khác — Azpos không cung cấp. Azpos chỉ lo máy tính tiền và máy in bill cho quầy của homestay.
3 Điều Cần Nhớ Khi Làm Homestay Vùng Ven Thành Phố
Anh chị muốn làm homestay vùng ven đón khách cuối tuần nên nhớ ba điều cốt lõi.
Một là — chọn đúng vị trí và đừng quên bãi đậu xe. Cách thành phố 1-2 giờ lái xe, đường dễ đi, ô tô con vào được tận nơi, cảnh quan xanh, và tối thiểu một chỗ đậu ô tô cho mỗi phòng.
Hai là — phải có kế hoạch lấp ngày thường ngay từ đầu. Khách công ty, khách workation, cho thuê không gian chụp ảnh quay phim, gói nghỉ dài ngày. Chỉ trông cuối tuần thì công suất cả tháng không đủ sống.
Ba là — đầu tư vào không gian chung và lo khâu thu tiền. Khu BBQ, bếp chung, chỗ ngồi cho cả nhóm là thứ khách trả tiền để có. Với các khoản dịch vụ kèm của nhóm đông, một chiếc Máy tính tiền cùng máy in bill giúp tính tiền minh bạch, quản hàng gọn — phần này Azpos hỗ trợ tốt.
Nếu anh chị cần tư vấn máy tính tiền và máy in bill cho quầy của homestay vùng ven, gọi em qua hotline. Em không nhận thi công xây dựng hay làm cảnh quan sân vườn (cần đơn vị chuyên) — nhưng phần thiết bị tính tiền và in bill thì em sẵn sàng hỗ trợ.
Hotline: 1900.98.98.20 (8h–22h)
Đại lý chính hãng — Lắp đặt toàn quốc — Bảo hành 12 tháng — Hotline 1900.98.98.20
Bài viết liên quan
Câu hỏi thường gặp
Khoảng 1-2 giờ lái xe là vùng hợp lý nhất. Đủ gần để khách nội thành đi trong ngày mà không mệt, sáng khởi hành trưa đã tới; đủ xa để họ cảm thấy đã thật sự ra khỏi thành phố. Dưới 30 phút thì khách thấy chưa đi đâu cả, không đáng bỏ tiền. Trên 3 giờ thì họ sẽ cân nhắc đi thẳng các điểm du lịch nổi tiếng thay vì chỗ của anh chị. Ngoài khoảng cách, đường vào phải dễ tìm và ô tô con phải chạy được tận nơi.
Phải bán cho tệp khách khác chứ không phải khách du lịch cuối tuần. Năm hướng hiệu quả: đón đoàn công ty đi teambuilding, họp nhóm hoặc đào tạo nội bộ vì họ thường chọn ngày thường; đón khách workation làm việc từ xa ở 3-7 ngày; cho thuê không gian theo buổi để chụp ảnh, quay clip, tổ chức tiệc nhỏ; bán gói nghỉ dài ngày giá ưu đãi; và giảm giá ngày thường có điều kiện như ở tối thiểu 2 đêm. Làm tốt vài hướng, công suất cả tháng có thể lên 50-60%.
Quan trọng nhất là khu BBQ ngoài trời, tốt nhất có mái che để không phụ thuộc thời tiết — gần như nhóm khách nào cũng hỏi. Tiếp theo là bếp chung để khách tự nấu, không gian sinh hoạt chung đủ rộng cho cả nhóm ngồi ăn uống buổi tối, khu vui chơi cho trẻ em nếu nhắm tệp gia đình, và tùy chọn thuê nguyên căn cho nhóm 10-20 người. Khách đi vùng ven trả tiền cho không gian chung chứ không phải cho phòng ngủ đẹp.
Vì gần như toàn bộ tệp khách của mô hình này di chuyển bằng ô tô hoặc xe máy. Một nhóm bạn 12 người có thể đi 3-4 xe, một gia đình lớn đi 2 xe. Nhiều homestay đẹp nhưng chỉ đậu được 2 chiếc, cuối tuần khách phải đậu ngoài đường, lo mất trộm và bị hàng xóm phàn nàn vì chắn lối. Ấn tượng đầu tiên hỏng ngay lúc khách vừa tới. Nên tính tối thiểu một chỗ đậu cho mỗi phòng, làm nền cứng, có đèn và nằm trong tầm camera.
Nên có, vì mô hình này bán rất nhiều dịch vụ kèm cho nhóm đông: set BBQ, than củi, đồ ăn, bia nước, thuê không gian theo buổi, phụ thu khách thêm. Ghi tay với nhóm 10-20 người rất dễ sót món và dễ tranh cãi lúc chia tiền. Một bộ máy tính tiền cùng máy in bill giúp gộp toàn bộ khoản của cả nhóm vào một hóa đơn rõ ràng, in cho khách xem từng món, quản hàng bán khỏi thất thoát và chốt doanh thu ngay sau cao điểm cuối tuần. Đầu tư chỉ vài triệu cho cả bộ. Phần xây dựng và cảnh quan là của đơn vị khác.
